So verkaufen sie die hütte schnell und rentabel

Es ist klar, dass es viel einfacher ist, das Cottage zu verkaufen, wenn es sich in einem sehr guten und ordentlichen Zustand befindet. Wenn es jedoch Probleme mit dem Grundstück oder den Gebäuden gibt, müssen diese so schnell wie möglich behoben werden, damit der Käufer nicht einmal davon erfährt und den Preis „niederschlägt“. Es gibt viele Meinungen zu diesem Thema, und für fast alle von uns ist es nicht ethisch einwandfrei, die Probleme der Website vor dem Käufer zu verbergen. Und so müssen sie angegangen werden, damit wir nicht viel Zeit verlieren und keine ernsthaften Mittel in den Prozess investieren.

Heute wird DachaDecor.ru den Lesern der Website mitteilen, wie sie ihr Datscha-Grundstück mit oder ohne Haus schnell verkaufen können. Da wir nicht nur in Russland, sondern auch in vielen anderen Ländern und Regionen gelesen werden, werden wir nicht über den dokumentarischen Teil sprechen, da der Prozess der erneuten Registrierung nicht überall gleich ist. Aber hier erzählen wir ausführlich über die Vorbereitung des Grundstücks und der zum Verkauf stehenden Gebäude!

Ferienhausverkauf: Machen Sie einen Plan

Noch wahrscheinlicher ist es, dass es sich nicht um einen Plan für bestimmte Maßnahmen handelt, sondern um eine erste Beschreibung der Probleme, von denen wir sicher sind, dass sie bei der Datscha eine Menge bewirken werden. Auch wenn sich alles in einem mehr oder weniger normalen Zustand befindet, sollten Sie die kleinsten Mängel im Haus, der Kanalisation, im Garten kennen, um angemessen auf die Tatsache reagieren zu können, dass sie vom Käufer entdeckt wurden.

Sie müssen darauf vorbereitet sein, dass der Preis erheblich gesenkt wird, und daher sollten alle gefundenen Probleme nach Möglichkeit beseitigt werden!

Inspektion der Datscha

Sie können direkt am Eingang beginnen. Das Tor und das Tor, der Zaun um das Häuschen, der Zaun zwischen Ihnen und den Nachbarn, auf dem Wirtschaftshof, im Garten. All dies wird sicherlich von zukünftigen Käufern gesehen werden, und daher sollte alles ohne Überraschungen sein.

Wir empfehlen auch zu lesen: Tor zur Hütte, hängende Betten, was beim Kauf einer Hütte mit Grundstück zu beachten ist, wie man ein Landhaus aus Containern baut

Als nächstes gehen Sie zu den Rasen- und Bewässerungssystemen, dem jungen Garten und dem Erholungsgebiet, das hier angelegt wird. Gehen Sie am Ende der Inspektion des Bereichs zu den Gebäuden und notieren Sie sich alles, was Sie nicht mögen und reparieren können.

Es ist klar, dass eine vollständige Reparatur der Datscha, über die wir in diesem Artikel gesprochen haben, nicht durchgeführt werden muss, da sie sehr teuer ist, aber das Mindestprogramm sollte kompiliert und implementiert werden.

Versuchen Sie, auf kleinste Details zu achten und arbeiten Sie mit ihnen, wenn sie in der Lage sind, die Entscheidungen des Käufers und die Kosten des Gebens zu beeinflussen. Sie können das Material über die Ausleihe an das Land lesen.

Zaun- und Zaunreparatur

Ordnen Sie den Zaun, dessen Reparatur wir Ihnen empfehlen, diesen Artikel zu lesen, Tor, Tor, damit alles ohne Quietschen und Ruckeln funktioniert und es keine Lücken oder Risse unter oder innerhalb der Zäune gab. Nehmen Sie die Farbe und aktualisieren Sie das Aussehen des Zauns, korrigieren Sie die Stabilität der Abschnitte, bestimmen Sie die neuen Scharniere am Tor so, dass sie die Eingangsöffnung dicht verschließen. All dies wird den ersten positiven Eindruck hinterlassen, denn der Eingang und der Zaun der Villa sind ihr Gesicht.

Umfassende Raseninspektion

Die Arbeit mit einem Rasen ist ein Vergnügen für jemanden, der die Natur und das Grün auf seinem eigenen Grundstück liebt. Deshalb sind wir sicher, dass hier alles in Ordnung ist. Wenn Sie jedoch sicher sind, dass es Probleme gibt, beheben Sie diese sofort.

Sie müssen den Rasen inspizieren, das Gras mähen, aufrollen und gegebenenfalls etwas junges Gras säen.

Überprüfen Sie unbedingt das Bewässerungssystem, reinigen Sie die Düsen und prüfen Sie, wie gut die Ausrüstung funktioniert.

Wenn Sie eine maurische Wiese an Ihrer Datscha haben, deren Einzelheiten in diesem Material beschrieben sind, sorgen Sie für eine rechtzeitige Bepflanzung der Einjährigen, sie vermitteln einen guten Eindruck vom grünen Teppich. Wenn es sich um gerolltes Gas handelt, müssen Sie möglicherweise ein paar Meter Teppich kaufen und an den Stellen ablegen, an denen es abgenutzt ist. Es kann jedoch ausreichen, einen Teil des Rasens zu schneiden und das Land in diesen Gebieten zu bearbeiten und zu mulchen. Über die Tatsache, dass Sie diese Bereiche dekorieren können, empfehlen wir hier zu lesen. Es können Kieselsteine, Blähton und sogar Schutt sein.

Ordnung in Blumenbeeten wiederherstellen

Zunächst empfehlen wir Ihnen, die alpinen Hügel zu studieren, um die Struktur solcher Landschaftselemente zu verstehen. Wir sind sicher, dass es praktisch bei jeder Datscha eine solche gibt, aber es ist nicht erforderlich, dass der Eigentümer selbst mit dem Arrangement befasst war, und Sie müssen die Folie in Ordnung bringen. Es ist wichtig, die Details zu korrigieren und ein Gleichgewicht herzustellen, aber nichts zu stören, insbesondere das Pflanzenwachstum.

Es lohnt sich auch, mit Blumenbeeten und vor allem mit deren Umzäunung zu arbeiten. Oft ist es nur eine Bordsteinkante aus Beton, Stein oder Backstein, aber es kommt vor, dass diese und niedrige Zäune dekorativ sind. Es ist sehr wichtig sicherzustellen, dass sie nicht von Pflanzen verdeckt werden und in gutem Zustand, sauber und restauriert sind. Dies ist ohne finanzielle Investitionen möglich, zum Beispiel müssen nur die Zäune repariert, mit einem Sacktuch oder einem Besen abgerieben werden, um getrockneten Boden zu entfernen, der sich während des Gießens angesammelt hat.

Entfernen Sie das Unkraut von den Blumenbeeten, nehmen Sie es heraus und verbrennen Sie es. Es ist wichtig, mit Pflanzen zu arbeiten - zu beschneiden, die Toten zu säubern, die Blumenbeete im Inneren zu jäten, damit das Unkraut die Schönheit der Blumen nicht behindert.

Seien Sie vorsichtig und beachtenswerter Orte, wenn Sie einmal Stützmauern gebaut haben (wenn nicht, können Sie über das Gerät in diesem Artikel nachlesen). Sie sind auf der Baustelle ziemlich auffällig, wie Gabionenstrukturen, und müssen daher in einem sehr guten Zustand sein.

Wir empfehlen, auf die hängenden Blumentöpfe und die oben beschriebenen Hochbeete und Beete zu achten, in denen viele von uns Blumen oder Grünpflanzen anbauen. Ihre Stützen sollten langlebig, aufhängungsstark sein und das allgemeine Erscheinungsbild nur positive Eindrücke hinterlassen.

Vorverkauf Gartenvorbereitung

In diesem Abschnitt möchten wir nicht nur über den Obstgarten selbst sprechen, sondern auch über die Sträucher und Zierpflanzen in dieser Gegend. Hier braucht man etwas Erfahrung, denn das Arbeiten mit Schere und Metallsäge ist nicht jedermanns Sache.

Es ist ratsam, die richtige Ausrüstung für den Garten zu wählen, Sie können sogar nach unseren Empfehlungen lernen, wie man mit ihm arbeitet.

Sie müssen den Bereich räumen, damit der Garten zum Spazierengehen oder zum Verweilen bei einer Tasse Tee auf der Bank einlädt. Daher Reinigung von Unkräutern, deren obligatorische Entfernung, Beschneiden von trockenen Zweigen in Kronen und solchen, die besonders die Bewegung entlang der Gartenwege stören. Die Stämme der Bäume sollten genau so gebleicht werden, wie wir es hier angeraten haben, und auch, um Baumstämme von jedem Baum zu mulchen. Dies ergibt ein ordentliches und gepflegtes Erscheinungsbild, das sich sehr gut auf den Käufer auswirkt!

Sprechen Sie über Sträucher. Hier braucht man fast nichts, außer trockene Äste und Blätter zu reinigen. Nur nehmen und schneiden die Sträucher für ihr gutes Aussehen ist es nicht wert, es sei denn, es ist eine Hecke. Aber um den Boden zu mulchen und um sie herumzukommen kann es sein, weil wir alle verstehen, dass unter der Basis eines jeden Busches viele Spinnweben, Federn, Blätter, Papier und andere Trümmer ziehen.

Wenn in der Nähe jeder Pflanze, auf Rasen, Blumenbeeten und im Garten Sauberkeit gefordert wird, müssen wir alles, was wir einmal auf dem Land gebaut haben, überprüfen und korrigieren, da der Zustand jeder Struktur keine negativen Emotionen für den zukünftigen Käufer hervorrufen darf!

Länderspuren

Wir empfehlen zunächst den Artikel über den Bau der Feldwege sowie über die Instandsetzung der Gleise zu lesen, da solche Informationen in diesem Fall sehr hilfreich wären. Bei der Auswahl der Materialien und der vollständigen Reparatur kann man sich nicht wirklich aufhalten, da es wichtig ist, einfach alles in Ordnung zu bringen.

Mit Hilfe von Baumaterialien oder auch mit Bauschutt vermischten Baustoffen können alle Mängel mit hoher Qualität behoben werden. Daher ist es wichtig, Wege zu finden, auf denen Teile von Kieselsteinen, Sand oder großen Stücken nicht herausfallen. Manchmal reicht es aus, nur die Nähte zwischen den Fliesen oder Steinen mit losen Materialien abzuwischen.

Achten Sie darauf, dass alle Bordsteine ​​in Ordnung gebracht wurden, dazu reichen sie zum Trimmen und Trimmen ein wenig.

Hausbau in Ordnung bringen

Wir beginnen mit dem Landhaus, weil es das Hauptgebäude auf dem Gelände ist. Käufer achten oft auf das Haus oder sogar ein kleines Haus, je nach Status des Problems.

Aber was auch immer es auf dem Gelände war und wie viele Jahre zuvor es gebaut wurde, das Haus sollte sich in einem Wohnzustand befinden.

Hier ist es wichtig, die Außen- und Innenreinigung durchzuführen, Risse und Sprünge leicht zu reparieren, die Fenster zu waschen und zu streichen und bei Bedarf sogar zu reparieren, wie in diesem Artikel empfohlen. Es macht keinen Sinn, den gesamten Reinigungsprozess zu beschreiben, da jede Hausfrau selbst genau weiß, was Sauberkeit ist. Die Reparatur eines Landhauses ist eine ganz andere Sache, und wir empfehlen Ihnen, darüber nachzudenken.

Natürlich wird niemand das Haus vor dem Verkauf grundlegend renovieren, denn dies sind ernsthafte Investitionen, aber Sie müssen immer noch ein wenig Geld ausgeben. Sie müssen das Dach reparieren, die Treppe zum Dachboden, die die Käufer inspizieren möchten, die Risse in den Wänden abdecken und im Haus Kosmetik mitbringen.

Wenn Sie mit dem Landhaus fertig geworden sind, gehen Sie zu anderen Gebäuden. Hier ist alles gleich - Außen- und Innenreinigung. Ansonsten muss alles, was wir vorher gebaut haben, intakt sein:

• Der Schuppen sollte gut schließen, das Innere sollte sauber und trocken sein, alle Regale sollten in Ordnung sein, die Gartengeräte sollten sauber und in den Regalen zusammengeklappt sein;
• Die Garage ist trocken und warm, mit einem Minimum an Zugluft, mit einer sauberen Reparaturgrube oder einem Keller, der sich im Inneren befinden kann. Es ist wichtig, den Boden so weit wie möglich aufzuräumen, fettige Lappen zu entfernen und alle Ersatzteile in Schubladen und Schränke zu legen.
• Toilette und Sommerdusche (über deren Aufbau wir hier lesen empfehlen) müssen voll funktionsfähig sein. Natürlich ein Minimum an Gerüchen und Feuchtigkeit, eine gute Belüftung, eine obligatorische Wasserversorgung der Dusche, ein Brunnen oder ein Arbeitstank und eine neue Gießkanne. Wir werden nichts über Hygiene sagen, alles ist klar;
• Pavillons, Schuppen, Öfen und Grills, Haus- und Landschaftskonstruktionen ... schauen Sie sich diese an und fragen Sie sich, was Sie gerne sehen würden. Natürlich gepflegt, sauber und bereit, ihre Aufgaben weiterhin auszuführen, oder? Dann liegt alles in deinen Händen !!!

Ein ähnlicher Ansatz kann auf jede Zone Ihrer Site oder auf jedes Objekt angewendet werden, das hier erstellt wurde. Es ist sehr wichtig, dem Käufer zu zeigen, dass alles in Ordnung ist, und vor allem, wenn man alles überprüft, ist es genau so !!!

Die Kosten für die Vorbereitung eines Häuschens zum Verkauf

Viele werden sagen, dass solch ein sauberes, gepflegtes und renoviertes Häuschen von den Menschen selbst gebraucht wird, und so ist es auch. Denn wenn das Grundstück aufgeräumt ist und wie ein echtes Häuschen "funktioniert" und nicht nur wie ein bewachsenes Feld, möchten Sie sich nicht davon trennen. Aber unsere Aufgabe ist es, die Datscha schnell und gewinnbringend zu verkaufen, also kein Bedauern!

Es bleibt die Tatsache, dass die Vorbereitung des Gebens zum Verkauf Geld kosten kann und manchmal beträchtlich ist. Eine qualitativ hochwertige Zubereitung mit kosmetischen Reparaturen und Restaurierungen kann sogar mit 20-30% des festgelegten Preises bewertet werden, aber niemand zwingt Sie dazu, so viel Geld auszugeben. Natürlich ist es sehr wichtig, an alles zu denken, aber es gibt auch andere Methoden, zum Beispiel die hochwertige Vorbereitung des Sommerhauses und nur ein nettes Gespräch mit dem Käufer, in dem Sie alle Vorteile Ihrer Website beschreiben !!!

Wie man richtig verkauft (Video)

Wie man dem Käufer ein Häuschen anbietet

Jeder versteht, dass der Käufer umso mehr positive Eindrücke haben sollte, je mehr gute Dinge er über sein Grundstück und sein Haus zu erzählen hat. Sie können ihn von einer positiven Entscheidung überzeugen. Dies ist teilweise richtig, aber es ist unerlässlich zu verstehen, was der Käufer sagen kann und was nicht.

Hier hat jeder das Recht, nach seinem Gewissen zu handeln, die Vorteile auszumalen und über die Mängel zu schweigen, Rabatte zu gewähren oder über das zu sprechen, was noch nie war und wird. Wir werden Ihnen jedoch keine "schwarzen Tipps" zu ähnlichen Methoden geben, sondern nur erwähnen, wie diese verwendet werden.

Was soll ich dem Käufer des Problems sagen?

• Weisen Sie zunächst auf die Vorteile der Grundstücksgröße hin. Wenn es klein ist, sprechen Sie über Kompaktheit, die Nähe der einzelnen Objekte zueinander, die Vermeidung von Ermüdungserscheinungen beim Gehen auf der Baustelle und die Übertragung schwerer Lasten. Wenn im Gegenteil, sehr groß, erzählen Sie uns von Ihren Ideen, die leider nicht verwirklicht werden konnten - ein kleiner Fußballplatz, eine Almwiese mit Blumen, ein Picknickplatz, ein riesiger Spielplatz, die Möglichkeit, auf einem Gelände mit Gewächshäusern und Blumengärten Geschäfte zu machen usw. ;
• Als nächstes müssen Sie den Käufer unabhängig mit jeder Ecke Ihres Landhauses bekannt machen. Es ist besser, ihn zu Unzulänglichkeiten zu führen, als sie zu verbergen, denn leider finden viele die Probleme der Datscha selbst, aber die Meinung über den geheimen Meister ist bereits verdorben. Zeigen Sie die unfertige Kohlenpfanne, aber weisen Sie auf alle notwendigen Materialien in der Scheune hin. Bringen Sie den Kunden zum alten Pavillon, aber sagen Sie uns dann, dass Sie ihn nicht repariert haben, nur weil Sie einen neuen Platz für einen moderneren Pavillon gewählt haben. Achten Sie darauf, alle Vorteile des Gartens herauszustellen, die Menge der Ernte zu beschreiben, Marmeladengläser oder Fässer mit eingelegten Äpfeln zu zeigen. Es ist sehr wichtig, dass Sie viel über Gartenpflanzen erzählen, wenn Sie bemerken, dass der Käufer an Gemüse, Kräutern und ähnlichen Kulturen interessiert ist.
• Versuchen Sie, den Käufer mit zukünftigen Nachbarn bekannt zu machen und führen Sie sie natürlich nicht zu der mürrischen Oma, die Sie wegen der lauten Zusammenkünfte nicht mag, sondern zu dem Nachbarn an der Seite, der oft das Werkzeug benutzt oder mit hausgemachtem Wein behandelt wurde.

Nach Ansicht so vieler Menschen ist es wichtig, auch ohne Psychologie eine Person vom Maximum des Positiven zu überzeugen. Es ist sogar notwendig, das Negative in eine positive Richtung zu drehen, und dann ist das gewünschte Ergebnis näher!

Was ist besser zu schweigen

Wir werden sofort sagen, dass wir nicht empfehlen, über ernsthafte Probleme mit der Datscha zu schweigen, da sie einmal auftreten können. Es verspricht Ärger oder nur eine schlechte Meinung von dir. Aber um die Wahrheit zu sagen, wenn Sie alle Fakten über die Probleme mit der Website offenlegen, kann es immer Ihnen gehören, da so viele seiner Indikatoren dazu führen können, dass der Käufer das Unternehmen verlässt.

Daher lohnt es sich, "Ihr Gewissen vor das Publikum zu rufen" und zu verstehen, wie sehr Sie Ihre Datscha verkaufen wollen. Natürlich können Sie verschiedene Schritte unternehmen, aber wenn Sie über die Probleme sprechen oder die Vorteile von Farbe ernsthaft ausnutzen, liegt es an Ihnen, zu entscheiden.

Bitte nochmal beachten!

• Um das Haus zu verkaufen, müssen Sie alle Dokumente vorbereiten. Ein paar Unterschriften auf den gesammelten Papieren, das ist keine Notarwoche. Darüber hinaus wird nicht jeder Käufer warten, während Sie Papiere ziehen, weil es viele Optionen für gute Sommerhäuser gibt;
• Achten Sie unbedingt auf die Saison, in der die Auktion geplant ist. Der beste Jackpot kann im Frühjahr erzielt werden, näher am Winter sinken die Kosten für die Grundstücke und die Hütten insgesamt erheblich
• Vergessen Sie nicht die Freundlichkeit und Freundlichkeit. Niemand liebt Menschen, die schlechte Laune haben oder es eilig haben. Geben Sie dem Käufer den richtigen Zeitpunkt und geben Sie ein paar Lächeln, es erhöht die Verkaufschance;
• Schnäppchen nur so lange du profitabel bist. Wenn Sie den Käufer für die Qualitäten und Vorteile der Villa interessieren, wird er eine angemessene Gebühr dafür zahlen;
• Wenn Sie Verhandlungen und mögliche Preisnachlässe voraussagen, belassen Sie ein paar Prozent der Kosten, dh, Sie setzen einen Preisnachlass in die vorläufigen Kosten des Sommerhauses ein.

Es kann viele ähnliche Ratschläge geben, aber für eine echte Hilfe beim Verkauf eines Sommerhauses muss man fast alles darüber wissen. Hoffen wir daher, dass die oben genannten Anforderungen und unser Rat Ihnen helfen, das Cottage gewinnbringend zu verkaufen.

Es ist möglich, eine Datscha zu verkaufen, und das sogar zu einem hohen Preis, aber es ist unerlässlich, dass Sie Ihr Bestes geben. Denken Sie daran, dass der beste Assistent in diesem Fall - laute informative Unterstützung. Kündigen Sie den Verkauf in Ihrer Genossenschaft oder Ihrem Feriendorf an und glauben Sie mir, die Nachbarn helfen wirklich, einen Käufer zu finden. Vergessen Sie jedoch nicht, dass Anzeigen in thematischen Veröffentlichungen sowie im Internet ebenfalls gut funktionieren. Informationen zu Geschäftsideen für Ferienhäuser sind ebenfalls hilfreich.

Bitte beteiligen Sie sich an dieser Diskussion aller Leser des Artikels. Wir sind sicher, dass Sie beim Verkauf von Villen Ratschläge haben!